Huoneenvuokralain uudistus selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia. Osa muutoksista koskee kaikkia vuokrasuhteita ja osa vain lain voimaantulon jälkeen tehtäviä uusia vuokrasopimuksia.
Kokosimme alle tärkeimmät muutokset, jotka asukkaidemme on hyvä tietää.
- Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle huoneistossa asuvat henkilöt. Ilmoituksen voi tehdä helposti asukassivujen kautta. Ilmoita asukkaiden lukumäärä, asumisen peruste (esimerkiksi perhesuhde) sekä täysi-ikäisten asukkaiden nimet, syntymäajat ja yhteystiedot.
- Varoitukset, irtisanomis- ja purkamisilmoitukset sekä muut vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset voidaan jatkossa toimittaa sähköisesti. Kirjeposti säilyy edelleen vaihtoehtona.
- Lakiin tulee tupakointikieltoa koskeva oletussäännös, joka koskee myös lain voimaan tullessa voimassa olevia sopimuksia. Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n hallitus on tehnyt laista poikkeavan linjauksen, josta on tiedotettu kaikkiin huoneistoihin.
- Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Sitä sovelletaan jatkossa, kun vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen irtisanomista. Nykyisin raja on yksi vuosi. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy yhdessä kuukaudessa. Muutos koskee 1.10.2026 jälkeen alkavia sopimuksia.
- Vuokranantaja voi jatkossa purkaa vuokrasopimuksen myös muusta erittäin painavasta syystä. Tällainen peruste voi olla esimerkiksi vakava väkivallanteko kiinteistössä tai sen välittömässä läheisyydessä, jos teko vaarantaa muiden asukkaiden turvallisuuden tai kotirauhan.
- Muuttopäivä on jatkossa lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä. Muuttopäivästä voidaan kuitenkin edelleen sopia toisin.
- Vuokravakuuden palauttamista ja sen pidättämisestä ilmoittamista koskevia sääntöjä täsmennetään.
- Lakiin tulee uusia säännöksiä myös vuokrasuhteen päättymisestä vuokralaisen kuollessa sekä vuokrasuhteen jälkeen huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelystä.
Voit tutustua uudistettuun huoneenvuokralakiin tarkemmin Finlexissä: https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/1995/481